Residenziale – Pagina 2

Studentato Ferrucci

L’attività ha riguardato la consulenza acustica relativa all’intervento di rifunzionalizzazione dell’immobile sito in corso Ferrucci 12 a Torino per la trasformazione di un’ex residenza religiosa in un nuovo studentato.

Il progetto prevede la realizzazione di circa 150 camere di diversa tipologia (singole, doppie, superior), distribuite su 5 livelli, dotate di spazi comuni al piano terra e al piano interrato, tra cui un’area ristorante, una zona palestra, sale studio e sale conferenza.

In particolare sono state seguite la fase di realizzazione in cui è stata fornita la consulenza in corso d’opera e la fase finale di collaudo delle opere.

Villa “Poma” | Bordighera

Oggetto dell’attività svolta è la consulenza offerta per la costruzione di un nuovo edificio ad uso residenziale attraverso un processo di demolizione di un fabbricato esistente e la costruzione di un nuovo edificio.

La progettazione ha visto coinvolti tutti i settori di Onleco, che hanno collaborato in modo stretto con altri professionisti, attraverso un processo di progettazione integrata. L’obiettivo della committenza era quello di realizzare una costruzione che rispettasse gli attuali standard di sostenibilità ambientale per le nuove costruzioni.

Le nostre attività hanno riguardato:

Progettazione energetica e individuazione delle soluzioni ottimali per l’involucro edilizio e gli impianti termici finalizzata alla realizzazione di un edificio a ridotto fabbisogno energetico;
Analisi completa di tutti i nodi strutturali con la finalità di eliminare i ponti termici e l’insorgere di problematiche legate alla presenza di condensa superficiale ed interstiziale;
Valutazione previsionale di impatto acustico;
Verifica delle condizioni di comfort interno degli ambienti nonché l’isolamento acustico tra le zone che in futuro potrebbero costituire unità abitative separate;
Effettuazione di un Pre-Assessment LEED for Homes al fine di conferire al progetto le caratteristiche di sostenibilità proprie del livello di certificazione Silver del protocollo identificato e individuazione delle soluzioni per l’incremento sino al Gold.

Residenza Codegone

L’attività ha riguardato la consulenza acustica relativa all’intervento di realizzazione della nuova residenza universitaria Cesare Codegone in via Paolo Borsellino a Torino. In particolare sono state eseguite le misure di collaudo acustico per la redazione della Relazione conclusiva di rispetto dei requisiti acustici passivi. Oltre alla verifica ai sensi del D.P.C.M. 5/12/97 è stata inoltre valutata la prestazione di isolamento tra camere ai sensi della norma UNI 11367.

L’edificio di nuova costruzione ha pianta rettangolare e ospita al piano terra spazi per le attività di studio, di svago e ricreative, alcuni uffici e un mini alloggio; mentre dal primo al settimo piano si trovano gli spazi residenziali (camere singole e doppie).

Vela 32

L’attività ha riguardato la consulenza energetica finalizzata all’ottimizzazione del funzionamento dell’impianto di riscaldamento condominiale caratterizzato da un sistema di emissione costituito da pannelli radianti annegati nei solai interpiano.

Attraverso un’indagine diagnostica finalizzata ad individuare le criticità del sistema impiantistico sono emersi marcati fenomeni di squilibrio termico tra i vari ambienti con conseguenti situazioni di discomfort termico e consumi con ampi margini di riduzione.

L’attività svolta ha permesso di definire e progettare interventi puntuali non invasivi per il ripristino del funzionamento delle serpentine che manifestavano criticità di circolazione. Attraverso la nostra Direzione Lavori, il collaudo e lo studio delle regolazioni ottimali per massimizzare il comfort e minimizzare i consumi, i risultati ottenuti sono stati ampiamente tangibili:

raggiungimento di un livello uniforme di temperatura tra i vari punti del fabbricato;
riduzione dei consumi del 32%.

Po Antonelli 77 | Deep Renovation

Il fabbricato in oggetto è stato oggetto di un processo di efficientamento dell’impianto termico, con contestuale installazione di un sistema di contabilizzazione individuale del calore, che ha portato sì ad una riduzione dei consumi medi nell’ordine del 30%-35%, ma anche l’avvento di sperequazioni di spesa tra le varie unità immobiliari. Da qui, oltre alla necessità di operare una riqualificazione edile delle facciate, è emersa l’opportunità di agire a livello globale sul fabbricato, studiando però prima accuratamente il percorso da seguire, ottimizzando gli aspetti energetici, economici e finanziari, oltre a sfruttare al meglio il quadro di incentivazione disponibile.

Lo studio di fattibilità ha quindi avuto l’obiettivo individuare e studiare gli scenari di riqualificazione energetica dell’involucro edilizio che permettessero nel contempo di perseguire i seguenti obiettivi definiti con la committenza:

risanare l’involucro edilizio che presenta ammaloramenti in vari punti;
incrementare il valore immobiliare del fabbricato;
migliorare l’aspetto estetico del fabbricato;
ridurre le divergenze di fabbisogno energetico per riscaldamento che attualmente sussistono tra le varie unità immobiliari;
abbattere i consumi di riscaldamento dell’intero edificio;
migliorare le prestazioni energetiche per raffrescamento attraverso sistemi passivi.

L’attività ha permesso di individuare la soluzione ottimale dal punto di vista del rapporto costi / benefici per rispondere ai requisiti della committenza, definendo il quadro economico-finanziario per l’attuazione del progetto.

Picco 33-35

L’attività ha riguardato la consulenza energetica finalizzata alla rifunzionalizzazione dell’impianto di riscaldamento condominiale.
L’edificio, realizzato tra gli anni ’60 e gli anni ’70, presentava un impianto di riscaldamento con sistemi radianti annegati nella struttura e caratterizzato da marcati fenomeni di squilibrio termico tra i vari ambienti con conseguente discomfort termico e consumi con ampi margini di riduzione.

L’attività svolta, prima iniziata con una capillare diagnostica in ogni unità immobiliare, ha permesso di definire e progettare interventi:

puntuali non invasivi per il ripristino del funzionamento delle serpentine con criticità di circolazione;
di riqualificazione della centrale termica con inserimento di sistema di regolazione evoluto

Attraverso la nostra Direzione Lavori, il collaudo e lo studio delle regolazioni ottimali per massimizzare il comfort e minimizzare i consumi, i risultati ottenuti sono stati ampiamente tangibili:

dimezzamento del divario massimo di temperatura tra i vari punti del fabbricato;
riduzione dei consumi del 25%

Condominio Loft 900

L’attività ha riguardato la consulenza energetica e la direzione dei lavori finalizzati alla rifunzionalizzazione delle due centrali termiche, con inserimento di caldaie a condensazione, a servizio degli impianti per la climatizzazione invernale e produzione di acqua calda sanitaria. Il complesso condominiale è costituito da due corpi di fabbrica distinti (manica interna e manica esterna) serviti da impianti termici indipendenti sia per quanto concerne la produzione di acqua calda sanitaria, sia per la climatizzazione invernale.

L’attività svolta, iniziata con una capillare diagnostica in ogni unità immobiliare, ha permesso di definire e progettare gli interventi di completa riqualificazione delle centrali termiche, ottimizzazione del funzionamento degli impianti e completamento del sistema di contabilizzazione individuale dei consumi.

E’ stata inoltre effettuata una rilevante attività di analisi per una corretta ripartizione delle spese delle singole unità immobiliari relative a riscaldamento, raffrescamento e acqua calda sanitaria.

Attraverso la nostra Direzione Lavori, il collaudo e lo studio delle regolazioni ottimali per massimizzare il comfort e minimizzare i consumi, i risultati ottenuti sono stati ampiamente tangibili con una riduzione dei consumi. L’intera riqualificazione è stata eseguita garantendo la continuità del servizio di fornitura di acqua calda sanitaria per l’intera durata dell’intervento.

L’attività è proseguita inoltre con la riqualificazione dei sistemi di emissione all’interno di alcune unità immobiliari private, passaggio da sistemi ad aria a sistemi radianti, al fine di ottimizzare le condizioni di comfort e il contenimento dei consumi.

Sebastopoli 37-39-41

L’attività ha riguardato la consulenza energetica e la direzione dei lavori finalizzati alla rifunzionalizzazione della centrale termica e della centrale idrica condominiale.

Una delle esigenze in fase di progettazione era di ricavare uno spazio da dedicare alla realizzazione della centrale antincendio.

Un’attenta gestione del processo di riqualificazione e delle sue tempistiche è stata necessaria al fine di evitare periodi di interruzione dei servizi di riscaldamento e acqua calda sanitaria.

Le singole colonne di distribuzione dell’acqua calda e fredda sono state singolarmente intercettate per agevolare futuri lavori di manutenzione sui singoli circuiti minimizzando il disservizio per i condomini e facilitando gli interventi d’urgenza.

L’installazione di un sistema di monitoraggio delle temperature degli ambienti di tipo wireless ha permesso una regolazione ottimale delle temperature interne al fine di massimizzare il comfort e minimizzare i consumi energetici.

Palazzo 900

L’attività ha riguardato la consulenza acustica per l’intervento di ristrutturazione di Palazzo 900 in corso Vittorio Emanuele a Torino. In particolare è stata fornita la consulenza acustica durante la fase di cantiere (sia in ambito edile che impiantistico) e sono state eseguite le misure di collaudo.
L’intervento ha previsto la rifunzionalizzazione dell’edificio, attraverso contenuti interventi di modifica rispetto all’esistente e con coerenza rispetto all’impianto originario, per la realizzazione di 47 unità abitative.

Castello di Parella

L’attività ha riguardato la consulenza acustica per il progetto di restauro e risanamento conservativo del Castello di Parella e la definizione degli interventi connessi all’insediamento al suo interno di nuove funzioni nell’ambito del settore ricettivo e turistico.
Sono state seguite tutte le fasi di progettazione (in cui sono state elaborate la Valutazione previsionale di rispetto dei requisiti acustici passivi e la Valutazione previsionale di clima e impatto acustico), la fase di costruzione in cui è stata fornita la consulenza in corso d’opera e la fase finale di collaudo delle opere.